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3月到4月房企陆续发布年报，有亏哭的，也有豪言增长20%的，也有稳健持续深耕的，当然肯定也有快挂的。随着新力控股被港交所除名这一刻，也宣布高周转时代正式结束，这个多年来各大房企经常提到的名词，在这一刻预示着永久封存。在整体GJMT的大环境下，很多人的目光似乎都放在了央企国企身上，当然也属于比较正常现象，比较市场份额摆在哪里，能提供更多的就业岗位才是王道。近期一段时间地产一品塘在走访各大省会城市，正在寻找深耕型稳健民企身影，目前这个市场民企想要活下去，必然只有深耕本土，产品出圈是唯一运营逻辑。就在前几天的南京土拍市场，又一个地王诞生，这次不是国企央企，而是来自一家浙江的民企：伟星控股，这家深耕安徽三四线的房企这一年几乎笑傲土拍。这次伟星上的是绝对硬菜，建邺区NO.2023G03号地块仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，成交楼板价为43173元/平方米，产品就是对标目前河西南的顶豪产品。南京房企竞争激烈，国企央企本土巨头集结来袭，纷纷布局河西等热门区域，南京市场目前改善市场成为主流，谁能产品拔剑谁就能笑傲南京市场，很显然这次伟星就把南京作为首要布局市场。伟星集团掌门人章卡鹏靠着一毛五一粒的纽扣，一年能卖90多亿颗，挣4个多亿，但干了快30年的房地产，近两年地产低迷期才打响名头，这次强势回归主流城市必有一番作为。伟星在1993年进入房地产领域，规模不大，一直走的也是区域深耕的路线。但很长一段时间里，安徽的芜湖、马鞍山等才是伟星房产的主战场。在这两个地方，伟星都排在头部，2021年市占率达到30%、28%。芜湖更是被称为“伟星市”。伟星进入芜湖已经20年出头，累计销售了250多万平方米的房子，是安徽省内唯一在单一城市销售额能超过百亿元的房企。章老板凭借多年积累的开发经验，这次走出安徽深度布局南京市场，很显然要证明自己，王者归来不是一句空话，实力才是真的砝码。安徽芜湖，合肥市场的火爆，也为伟星带来了非常高的现金流。去年更是直接笑傲合肥市场，勇夺合肥市场销售冠军，正式把视野拉向苏皖省会城市。伟星这两年的拿地动作的确是比较高调，算上官方披露的2021年拿地数据，伟星的拿地金额高达468亿元，相比2021年225亿元拿地投入，大增127.4%，这也让伟星在地产江湖迅速受到关注。或许很多人会质疑伟星这次豪赌地产的资金来源，其实就是最简单的资产抵押，伟星旗下两家上市公司市值高达400亿，伟星集团旗下还有不少投资公司，并投资了多家企业，领域涵盖科技、建材、能源、装备等，尤以科技企业居多。很多实体产业集团公司，在未来投向地产的资金一定不会少，因为这个时期只要把产品做扎实，利润肯定不会低。近期地产一品塘独家获悉：伟星地产近期会考虑把总部搬迁到南京，从而摆脱安徽房企的外界印象，正式对改善产品发起总攻，能在南京立足才是伟星地产今年的首要任务。有了资金有了土地，后续开发就是人的问题。据地产一品塘多方打听，伟星地产在这两年来拿地无数，但是在人才市场却几乎隐形，很少有看到外聘一些核心管理层职位。这个逻辑个人会理解为企业的自信表现，因为伟星作为一家深耕地产超过30年的房企，绝对不是新手量级，布局杭州，南京市场很多管理层都似乎可以从安徽外派。但是可能章老板也没有想到的是，目前南京，杭州这种核心城市市场已经竞争白热化，外来房企想要吃一杯羹难度是很大的，这个人才本土化是务必需要的。一个长期深耕城市的房企，一定需要非常了解本土客户，竞品的深耕型人才，后期才能在土地获取，产品定位时期给出好的建议，从而帮助外来房企少走弯路，少交学费。尽管伟星在土地市场高举高打，但是南京这种高能级城市不管是产品标准，还是竞争对手的压力都是巨大的，伟星真的准备好了吗？机会和风险相随。一下子拿了这么多地，伟星豪赌地产的意味明显，能否顺利开发、变现，是其后续需要向外界证明的关键，南京兄弟们听好了，伟星来了。我们会持续跟踪伟星南京项目的开发进展情况，有其他朋友对伟星有了解的，也希望可以留言讨论。

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